Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à La Baule
29 copropriétés de La Baule sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 9 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (6 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à La Baule, 309 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 22 cabinets sont actifs à La Baule.
Les copropriétés en syndic bénévole à La Baule
29 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 53 -61 Av du General de Gaulle Sdc 53/61 Av. du Général de Gaulle 14 Non renseignée 30/09/2027 14 lots
- 95 avenue du Bois d'Amour Ker Monique 31 1949 à 1974 31/12/2026 31 lots
- 2 avenue Catherine Chabaud Copropriété Belem 8 Après 2010 03/12/2026 8 lots
- 4 avenue de l'Usté — 8 Avant 1949 17/11/2028 8 lots
- 72 avenue du Général De Gaulle Copro 72/74 12 1949 à 1974 17/06/2028 12 lots
- 76 avenue Henri Bertho Syndicat des Copropriétaires le Manet 7 1994 à 2000 01/03/2029 7 lots
- 7 avenue d'Amiens Reve D'ete 7 Non renseignée 30/08/2028 7 lots
- 7 avenue de Blois Villa Mireille 9 Avant 1949 12/01/2027 9 lots
- 53 avenue Henri Bertho Copro 12 Anatole France Kb 6 Avant 1949 30/11/2028 6 lots
- chemin de la Furguai Xeres 13 1994 à 2000 31/12/2027 13 lots
- 19 avenue Monchicourt Monchicourt 7 Non renseignée 22/05/2027 7 lots
- 2B avenue de Rochalot Residence le Rocher 6 1949 à 1974 19/02/2027 6 lots
- 1 allée du Bousselé Demeures des Lys 12 1994 à 2000 31/12/2026 12 lots
- 9 impasse du Clos Valentin Clos Valentin 12 2001 à 2010 08/04/2027 12 lots
- 14 avenue du Connétable — 5 Avant 1949 07/10/2027 5 lots
- 21 avenue du Grand Clos Copropriété du 21 Avenue du Grand Clos 4 1949 à 1974 07/07/2028 4 lots
- 10 avenue du Limousin Violetta 4 1949 à 1974 31/08/2027 4 lots
- 22 avenue du Marché — 8 Non renseignée 22/12/2027 8 lots
- 12 avenue Josselin Rose des Sables 2 Non renseignée 27/10/2026 2 lots
- 24 avenue de Chambord Copropriété Chambord 3 1949 à 1974 01/09/2027 3 lots
- 7 avenue de l'Usté Copropriété du 7 Avenue de L'usté 2 Avant 1949 20/08/2028 2 lots
- 7 avenue des Ormes Philippe Reynieix 2 Avant 1949 17/12/2026 2 lots
- 8 allée le Trident Sdc le Manoir 6 2001 à 2010 01/10/2027 6 lots
- 156 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny — 5 1949 à 1974 10/03/2027 5 lots
- 59 avenue du Maréchal Franchet d'Espérey Sdc 59 Avenue du Maréchal Franchet D'esperey 4 Non renseignée 01/05/2027 4 lots
- 1 allée des Feux-follets Les Elfes 4 1949 à 1974 22/03/2029 4 lots
- 11 avenue de l'Étoile — 2 1949 à 1974 — 2 lots
- 37 avenue du Capitaine Rémy Flandin — 2 1949 à 1974 05/04/2029 2 lots
- 17 avenue de la Sablière Petit Caprice 2 Avant 1949 — 2 lots
Les syndicats coopératifs à La Baule
9 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 53 -61 Av du General de Gaulle Sdc 53/61 Av. du Général de Gaulle 14 Non renseignée 30/09/2027 bénévole 14 lots
- 2 avenue Catherine Chabaud Copropriété Belem 8 Après 2010 03/12/2026 bénévole 8 lots
- 1 avenue de la Moussette — 3 1949 à 1974 22/09/2026 non déclaré 3 lots
- 53 avenue Henri Bertho Copro 12 Anatole France Kb 6 Avant 1949 30/11/2028 bénévole 6 lots
- 27 boulevard Auguste Caillaud Ker Roch 5 2001 à 2010 02/05/2027 Agiport Syndic et Gestion 5 lots
- 22 avenue du Marché — 8 Non renseignée 22/12/2027 bénévole 8 lots
- 5 avenue Romano — 5 1949 à 1974 01/03/2022 non déclaré 5 lots
- 59 avenue du Maréchal Franchet d'Espérey Sdc 59 Avenue du Maréchal Franchet D'esperey 4 Non renseignée 01/05/2027 bénévole 4 lots
- 28 avenue de la Marne Copropriété 28 Avenue de la Marne la Baule 4 Avant 1949 30/06/2024 non déclaré 4 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à La Baule ?
29 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,8 % du parc de La Baule. Ce sont surtout de petits immeubles : 6 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 9 copropriétés de La Baule sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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